Rustico Montopoli in Val d'Arno 376mq 1900 [Vendita]

Rif: 1004-100 Rivolgersi ad Andrea
Si propone in vendita un casolare ex colonico collocato a mezza costa sul versante ovest di una collina nelle campagne di Montopoli. La casa si raggiunge da breve tratta di strada bianca di uso vicinale. L'unità abitativa è collocata al piano primo, che si raggiunge mediante la caratteristica scala esterna. L'ingresso in ampio disimpegno, apre con arco a vista, sulla cucina completamente arredata. Le camere sono tre di cui una con bagno interno e pavimenti ancora originali in mezzane. Il bagno principale rifinito con materiali di pregio, è dotato di vasca da bagno e cabina doccia.
Al piano terra sono ubicati il garage, i locali cantina, un piccolo soggiorno ed una cucina di servizio con bagno.
In corpo assestante, due locali ad uso magazzino in un edificio nato come fienile.

L'annesso deruralizzato è in mediocre stato di conservazione. Dei 4,5 ha di terreno, circa 2 ha circondano la casa, sono coltivati sulla sommità da un oliveta produttiva ben tenuta su area pressoché pianeggiante, incolte le zone di maggior pendenza sopra e sotto all'abitazione. Il rimanente terreno, risulta separato dalla casa dalla via vicinale di accesso ed è per circa 1 ha seminativo di fondo valle, il rimanente boschivo.
La proprietà è dotata di pozzo di polla con costante afflusso di acqua potabile, oltre a tre piccole sorgenti di superficie.

La proprietà in numeri:
L'appartamento al primo piano misura 138 mq lordi.
I locali accessori al piano terra 138 mq lordi.
Il fienile 50 mq al piano terra e 50 mq al piano primo.

I terreni:
Uliveto produttivo mq 6.170 con circa 150 piante. Capacità massima 500 litri olio/anno
Bosco/scarpate/viabilità ed aree non coltivabili mq 27.961
Seminativo di fondo valle mq 9.405

Dotazioni impiantistiche:
Gli impianti presenti nell'abitazione sono funzionanti ma privi di certificazione, in quanto antecedenti alla vigente normativa. L'impianto elettrico serve tutti gli ambienti.
L'impianto di riscaldamento è presente solo al piano primo, è costituito da radiatori in ghisa in ogni ambiente, attualmente alimentati da termo camino. E' idoneo all'installazione di caldaia GPL, o Legna o Pellet/nocciolino
Gli scarichi con smaltimento fuori fognatura comunale.

Le finiture:
Le finiture sono di medio livello, al piano primo i pavimenti sono in cotto, parte originali, parte rinnovati. Il bagno principale ben rifinito. I soffitti sono piani ed intonacati. Le finestre in legno in ottimo stato, ma di antica costruzione con vetro singolo. Esternamente sportelloni in legno in ottimo stato di conservazione.
Al piano terra le cantine hanno il battuto di cemento, mentre la cucina ed il soggiorno piastrelle in gres.

Le principali distanze:
Il capoluogo km 2
L'ingresso in FI-PI-LI km 6
L'aeroporto G. Galilei di Pisa km 37
L'aeroporto A. Vespucci di Firenze km 50
Il mare km 46

Classe energetica: G IPE: 251.00 kWh/m2 anno

Dinamica - R.L.M. Casa s.a.s.
Via Tosco Romagnola Est 790
San Miniato (Pisa)