Rustico 380mq [Vendita]

In una bella posizione panoramica, non lontano da un bel paese toscano, si trova questa proprietà composta da due casali ricostruiti con panoramica piscina a sfioro all'interno di un antico uliveto.

Gli edifici sono stati ricostruiti in chiave moderna con riscaldamento a pavimento, tetto ventilato, pannelli solari e pannelli fotovoltaici.

Il casale principale di 220 m2 vanta ampi spazi aperti con soffitti luminosi e belle vetrate sul verde. I materiali sono quelli della tradizione toscana, con travi in legno e pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte.
E' composto al piano terra da un ampio portico d'ingresso, soggiorno con camino, sala pranzo, cucina open space con lavanderia e ripostiglio, bagno zona giorno. Al primo piano camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite con bagno turco, due camere e bagno.

La dépendance di 130 mq. è composta da due appartamenti indipendenti di tre vani ciascuno, di cui uno con grande loggia coperta di 25 mq. con bella vista sulla campagna.
Al piano seminterrato vari locali.

La proprietà è perfetta per chi desidera una bella residenza privata di moderna concezione, oltre a due appartamenti separati adatti per la locazione turistica, garantendo un'ottima redditività.
L'immobile è collegato all'acquedotto comunale, ma provvisto di pozzo che è anche adatto per l'uso comune.
Costi di gestione molto bassi, quasi interamente coperti dai pannelli solari e fotovoltaici.

La proprietà comprende un giardino e terreno di circa 8.500 mq, completamente recintato con all'interno circa 80 piante di olivo ed una piscina a sfioro di 12m X 6m. Possibile acquistare ulteriore terreno confinante per 9,5 ha ca. con antico vigneto di 27.650 m2, seminativo e bosco (prezzo 90.000 Euro).

Comfort:
aria condizionata
pannelli fotovoltaici 11 kw
pannelli solari
cappotto termico, tetto ventilato
piscina a sale
pozzo

Posizione:
A ca. 1 km da una piccola frazione del Comune di Montopoli in Val d'Arno, un piccolo borgo di epoca alto-medievale, attorniato da splendide colline e panorami mozzafiato, che offre innumerevoli sentieri e percorsi escursionistici, tra i vigneti, gli uliveti e i boschi.
Le molteplici fattorie offrono prodotti tipici della regione, soprattutto vino e olio d'oliva.

Distanze principali:
Entrata FI-PI-LI 7 km
Pisa Aeroporto 42 km
Firenze Aeroporto 62 km
Mare 45 km
Golf Castelfalfi 29 km
Siena 84 km

Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: C
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: 96.14 kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: medio Estate: medio

Dinamica - R.L.M. Casa s.a.s.
Via Tosco Romagnola Est 790
San Miniato (Pisa)