Villa 200mq [Affitto]

A pochi minuti sia da Frascati che da Grottaferrata, Via Umberto Pavoni nei pressi di Villa Grazioli, in un contesto residenziale e riservato, proponiamo in locazione una splendida villa semiarredata di circa 200 mq su due livelli, con quadrupla esposizione. Questo immobile ha ampi spazi sia interni che esterni. E' la scelta perfetta per chi cerca riservatezza, comfort e vicinanza a tutti i principali servizi.

? Descrizione degli Interni
L'ingresso principale si apre su un elegante salone dotato di camino, arredato con librerie e divano, dove le ampie vetrate offrono accesso diretto a un grande terrazzo di circa 100 mq, ideale per ammirare la vista panoramica su Roma. La cucina è spaziosa e completamente attrezzata, con pavimento in ceramica di Vietri e uscita su un secondo terrazzo, provvisto di tenda da sole, perfetto per pranzi e cene all'aperto.
Sempre al piano terra, troviamo una zona disimpegno e un bagno di servizio.

Al piano superiore, la zona notte offre tre camere matrimoniali, tutte dotate di balcone. Due delle camere sono fornite di armadi, mentre la terza dispone di una comoda cabina armadio. Sullo stesso piano sono presenti due bagni finestrati: uno completo di vasca e doccia, l'altro con doccia.

? Esterni e Spazi Aggiuntivi
oltre all'ampio terrazzo di 100 mq, la villa dispone di un giardino prevalentemente pavimentato di 50 mq circa, in parte carrabile che consente di parcheggiare un'auto all'interno e offre uno spazio esterno gradevole. Completa la proprietà un box auto di circa 17 mq e la possibilità di parcheggiare ulteriori veicoli davanti alla villa.

? Finiture e Sicurezza
Ristrutturata completamente nel 2005, la villa presenta rifiniture di pregio: pavimenti in parquet, infissi in legno con doppi vetri, videocitofono, cancello automatico, riscaldamento autonomo a GPL e aria condizionata. La sicurezza è garantita da grate di protezione e dalla porta blindata.

? Posizione
Il contesto residenziale è tranquillo e riservato, pur rimanendo vicino ai centri di Grottaferrata e Frascati, permettendo di godere appieno della bellezza e della tranquillità dei Castelli Romani.

? Condizioni Contrattuali
Disponibile dal 15 gennaio 2025 con contratto stabile a cedolare secca. Non ci sono spese condominiali. Si richiedono referenze reddituali adeguate.

Rif: FGK09

CLASSE ENERGETICA: E 175 kWh/m2 a
Con Antifurto, Aria Condizionata, Camino, Canna Fumaria, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Inferriate, Ingresso Indipendente, Lavanderia, Porta Blindata, Ripostiglio, Tapparelle Elettriche, Video Citofono, Zanzariere.

Classe energetica: E IPE: 175 m2 anno

Cucari Servizi Immobiliari
Via Piave, 43
00044 Frascati (ROMA)