Villa [Vendita]

​Una straordinaria proprietà di 2.200 mq composta da due corpi indipendenti e piscina privata, che combina la posizione privilegiata a pochi passi dal mare con una vista panoramica spettacolare che spazia dalla Baia di Lu Impostu, alla penisola di Capo Coda Cavallo, fino all’Isola di Molara e all’Isola di Tavolara che si delinea maestosa all’orizzonte.

La villa fa parte dell’esclusivo complesso residenziale di Lu Impostu a pochi minuti di auto dall’elegante e ben servita Marina di Puntaldia e dall’altrettanto rinomato Golf Club. Adagiata su un lotto leggermente elevato Villa Avalia si affaccia sull’incantevole spiaggia bianca de Lu Impostu raggiungibile a piedi in pochi minuti tramite un sentiero privato.

Questa magnifica proprietà è stata progettata con gusto e sapienza da rinomati architetti internazionali che hanno saputo combinare il grande comfort degli ampi spazi interni ed esterni con un’architettura dai forti richiami alla tradizione locale –travi in legno a vista, volte, granito - armonizzata ad un design sofisticato e contemporaneo. Il risultato è una dimora di grande carattere immersa nell’affascinante paesaggio mediterraneo in totale privacy e sicurezza, grazie anche all’uso sapiente di giochi di altezze del terreno e della natura che circonda la proprietà e dona riservatezza assoluta.

Appena varcata la soglia, si viene avvolti dal rigoglioso giardino con piante ed essenze mediterranee quali mirto, corbezzolo, succulente, buganvillea, arbusti di macchia, fioriture ma anche alberi ad alto fusto: una vera e propria oasi verde rigenerante, ideale per rilassarsi, meditare, fare yoga.

Adiacente all’abitazione principale si trova l’area piscina, uno degli angoli più suggestivi e scenografici, pensata in ogni dettaglio come vera e propria zona living all’aperto ideale per momenti conviviali con amici e con la famiglia. Questa zona dispone di un bellissimo solarium, di un salotto a bordo piscina finemente arredato con divani, tavoli e barbecue, doccia esterna; il tutto reso unico dall’incredibile scenario del mare e dell’Isola di Tavolara.

Villa Avalia è composta da due corpi indipendenti: la villa principale, disposta su più livelli, ospita un ampio salotto con due camini e zona pranzo, una grande cucina moderna attrezzata, una zona studio, bagno di servizio. Gli spazi sono molto ampi, avvolgenti e confortevoli, impreziositi da dettagli importanti quali le grandi vetrate che incorniciano il paesaggio marino, le travi in legno a vista delle finiture e degli alti soffitti in contrasto con i colori tenui e luminosi che contraddistinguono gli ambienti. Tutte le stanze si affacciano sulla grande terrazza panoramica parte coperta e parte scoperta, completa di zona bbq, che costeggia tutto il prospetto dell’immobile e offre una vista meravigliosa sulla spiaggia di Lu Impostu.

Procedendo al primo piano si trovano la camera padronale con bagno ensuite, molto raccolta e intima, con travi in legno e un terrazzino privato vista mare. Il piano semi interrato, aperto sul giardino, ospita 2 camere da letto matrimoniali con bagno ensuite e una camera singola di servizio con annessi locali di servizio e lavanderia.

A pochi metri dalla villa principale un grazioso cottage funge da dependance ideale per gli ospiti con ingresso e parcheggio indipendenti: disposto su due livelli, troviamo qui un salotto con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite, un’ulteriore camera matrimoniale, bagno e una zona libreria. Tutte le camere accedono al giardino e ad ombreggiati patii e pergolati esterni ideali per rilassarsi in totale privacy. Il piano superiore vanta una grande zona living / area relax aperta su una terrazza anche essa con vista strepitosa sulla costa e sulle isole.

In generale, tutti gli spazi interni di questa importante proprietà offrono ambienti di ampio respiro ma anche di grande privacy, il cui focus è la sempre la relazione con l’esterno, con il giardino, con i colori del mare e del cielo, della macchia mediterranea. Gli esterni sono disposti su più livelli sfalsati che esaltano la vista del mare, sempre presente in tutte le visuali, o le vedute di romantici tramonti verso le colline, altrettanto affascinanti.

Accogliente, intima, affascinante: Villa Avalia colpisce subito per i suoi dettagli, i curatissimi giardini, i grandi dehors e per gli incantevoli panorami che le fanno da cornice e di cui è impossibile stancarsi. La location privilegiata, inoltre, a pochi metri dalla spiaggia e minuti dalle insenature più belle di questo tratto di costa – Cala Brandinchi, La Cinta, Capo Coda Cavallo - ma anche dal porticciolo di Puntaldia e dal Golf, fanno di questa proprietà la dimora ideale per chi cerca quiete e benessere in un contesto naturalistico unico e al contempo raffinato e dotato di tutti i comfort. A pochi chilometri di distanza si trovano poi la vivace cittadina di Olbia, con il suo aeroporto internazionale e l’aviazione privata e chiaramente la Costa Smeralda con tutto il suo charme.

Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: G
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: Estate:

RAREX S.R.L.
Piazza Krizia 7
Olbia (Sassari)