Villa Bifamiliare (Falcinello) 160mq [Vendita]

Villetta Bifamiliare in Vendita - Prima Collina di Sarzana

Scopri l'eleganza e la modernità di questa splendida villa bifamiliare di nuova costruzione situata nella prima collina di Sarzana. Con una superficie commerciale di 160 m², questa proprietà offre un ambiente accogliente e funzionale, perfetto per le famiglie che cercano comfort e tranquillità. Il giardino privato di circa 550 mq è l'ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta, organizzare cene estive o semplicemente lasciarsi cullare dal verde circostante.

Al piano rialzato, troverai un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno moderno. Il piano seminterrato offre ampi spazi con un locale versatile e un ripostiglio, con la possibilità di aggiungere un ulteriore bagno/lavanderia secondo le tue esigenze. Questa soluzione abitativa è perfetta per chi desidera personalizzare ogni dettaglio della propria casa.

La villa, costruita nel 2020, non è mai stata abitata e rappresenta una soluzione energeticamente efficiente con classe energetica C. Il sistema di riscaldamento a pompa di calore garantisce comfort durante tutto l'anno. L'orientamento della casa verso nord, sud, est e ovest assicura una luminosità naturale in ogni stanza. Inoltre, è possibile valutare una variante per trasformarla in una soluzione unifamiliare.
Non perdere l'opportunità di vivere in una casa nuova, moderna e immersa nella tranquillità della prima collina di Sarzana. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Richiesta 250000 euro

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Sarzana è un comune italiano di 21 976 abitanti[1] della provincia della Spezia in Liguria.
Considerata l'erede storica dell'antica città romana di Luni, Sarzana è il secondo comune della provincia per popolazione, dopo il capoluogo spezzino, nonché la quinta area urbana della regione, perno della val di Magra, con quasi 79 000 abitanti[5].
Grazie alla sua posizione, la città di Sarzana è dalla sua fondazione crocevia di importanti vie di comunicazione tra la Liguria, la Toscana e l'Emilia-Romagna. Sin dall'antichità fu centro agricolo, commerciale e strategico di grande rilievo.
Sarzana sorge nella parte terminale della vallata della Magra, a pochi chilometri dall'estuario del fiume, in una zona relativamente pianeggiante a est del fiume, detta appunto piana di Sarzana. La città sorge ai piedi della collina di Sarzanello, un rilievo di circa 150 m s.l.m.. Il sistema orografico circostante è rappresentato dalle asperità che diradano dalle vicine Alpi Apuane. Il comune è inserito nel Parco naturale regionale di Montemarcello-Magra[6].
Nei pressi di Sarzana scorre il fiume Magra, il cui bacino è alimentato anche dall'affluente sarzanese del torrente Calcandola. Oltre al fiume sono presenti due specchi d'acqua, di dimensioni modeste, detti "Bozi", termine dialettale che indica la "pozzanghera", in questo caso l'acquitrino, e che quindi rimanda alle piccole dimensioni dei due laghetti.
Il centro abitato si trova a pochissimi chilometri dal mare e dal confine con la regione Toscana, in particolare da quello del comune di Fosdinovo. La sua posizione geografica ha fatto di Sarzana una vera e propria terra di confine, un punto di contatto tra usanze, tradizioni e storie differenti.

CLASSE ENERGETICA: C 180 kWh/m2 a
Con Aria Condizionata, Ingresso Indipendente.

Classe energetica: C IPE: 180 m2 anno

poli immobiliare
via aurelia, 198
19034 ortonovo (la spezia)