Rustico/Casale 310mq [Vendita]

Nelle immediate vicinanze di Spoleto, una gemma di storia e raffinatezza attende il suo prossimo fortunato proprietario. Questa antica torre medievale, risalente al 1300, incarna il fascino senza tempo dell'architettura storica, con un ingresso indipendente che svela una residenza unica nel suo genere.
Posizionata nelle immediate vicinanze di un maestoso castello, questa proprietà si erge su un colle, offrendo una vista panoramica spettacolare sulla pittoresca vallata spoletina. La sua ubicazione è arricchita da ottimi collegamenti e viabilità, garantendo comodità e accessibilità.
Un aspetto distintivo di questa residenza è dato dai due ingressi esclusivi: il primo, accessibile direttamente dal giardino, offre un viale carrabile con cancello in ferro battuto artigianale e apertura automatica, con spazio per il parcheggio di quattro veicoli. Il secondo ingresso, pedonale e definito come "Ingresso principale," si apre su un suggestivo vicolo che conduce alla casa.
Internamente, la proprietà si sviluppa su tre livelli collegati, caratterizzati da ampie, luminose finestre panoramiche che si affacciano sulla vallata. La disposizione degli spazi è la seguente:
Piano Sottostrada:
• Garage di 42 mq con annessa cantina adatta per vini possibilità di trasformare in un mini appartamento
Piano Terra:
• Salone finemente ristrutturato con soffitto a volta e camino originale del 1500
• Cucina con finestra e porta sul giardino
• Bagno
• Giardino con spazio per orto e possibilità di realizzare una piscina
Piano Primo:
• Camera matrimoniale con nicchie e armadio ripostiglio
• Camera studio
• Bagno
• Ripostiglio
• Terrazzo con vista panoramica
Piano Secondo e Ultimo:
• Camera matrimoniale con vista sul bosco/giardino e bagno in camera
• Camera matrimoniale adiacente di ampie dimensioni
Questa residenza adiacente ma indipendente dal castello, vanta un giardino privato di circa 500 mq, arricchito da un angolo cottura, forno a legna, una legnaia . La proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa e accurata, preservando le caratteristiche del suo periodo storico.
Gli impianti termici, doppio e moderno, includono una caldaia a pellets professionale da 32,4 Kw e una caldaia a metano Beretta, entrambe dotate di avanzati sistemi di gestione. L'impianto elettrico è stato completamente rifatto, offrendo ampie possibilità di utilizzo. La casa è predisposta per l'allaccio del video-citofono, e le porte, completamente sverniciate e ristrutturate, mantengono il fascino delle "porte vecchie".
Un'elegante fusione di storia e comfort, questa torre medievale offre un rifugio unico e suggestivo, pronto a ospitare la vostra nuova vita a Spoleto. Contattateci per scoprire ogni dettaglio di questa straordinaria dimora. Ape “G” , per ulteriori info telefonare a +39 3939067105


CLASSE ENERGETICA: G 320 kWh/m3 a
Con Camino, Canna Fumaria, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Doppio Ingresso, Fibra Ottica, Inferriate, Ingresso Indipendente, Lavanderia, Porta Blindata, Ripostiglio, Tavolini Esterni, Zanzariere.

Classe energetica: G IPE: 320 anno

Puntocasa di Giuseppe Branca ditta ind.
via ruggero D`andreotto
06124 Perugia (PG)