Rustico San Giusto Canavese - Centro 307mq 1950 [Vendita]

*SPECIALE RIBASSO ESTIVO: DA €220.000 A €199.000! *

VICOLO UBERTALLI - Siamo lieti di presentarvi un’incantevole casa completamente ristrutturata, con giardino, situata nel cuore di San Giusto Canavese.

Questa splendida proprietà, che si estende su una superficie di 307 mq, offre comfort, modernità e numerosi vantaggi per vivere al meglio.

### *Caratteristiche della Casa*

*Piano Terra:*
- *Cucina Abitabile:* Moderna, spaziosa e luminosa, perfetta per preparare e gustare i vostri pasti quotidiani.
- *Salone:* Ambiente accogliente e finemente rifinito, ideale per momenti di relax o per accogliere ospiti in un’atmosfera calda e invitante.
- *Studio:* Un ambiente versatile, attualmente adibito a studio, perfetto per smart working o attività personali.
- *Bagno:* Elegante sala da bagno dotata di vasca idromassaggio e doccia, per momenti di puro relax.

#### *Primo Piano:* Accessibile tramite due vani scala, il primo piano offre:
- *Tre Camere da Letto:* Ampie e confortevoli, progettate per garantire tranquillità e riposo.
- *Cabina Armadio:* Spaziosissima, ideale per organizzare al meglio vestiti e accessori, con la possibilità di ricavarne una ulteriore camera da letto grazie alle generose dimensioni.
- *Bagno:* Un secondo bagno finestrato con doccia, pratico e funzionale.

#### *Piano Interrato:*
- *Cantina:* Attualmente utilizzata come cantina vini, perfetta per mantenere le vostre migliori bottiglie alla giusta temperatura.

#### *Piano Superiore:*
- *Soffitta:* Spazio aggiuntivo, ideale per riporre oggetti e beni di utilizzo meno frequente.

### *Dotazioni e Finiture:*
- *Riscaldamento Autonomo*: Dotato di caldaia a GPL e stufa a pellet, per un comfort termico ottimale.
- *Condizionatore*: Ogni stanza della zona notte è dotata di condizionatore per garantire il massimo comfort durante i mesi estivi.
- *Infissi*: Finestre con doppi vetri, per un migliore isolamento termico e acustico.
- *Sicurezza*: Antifurto, videocitofono e porta blindata, assicurano un elevato livello di protezione.

### *Esterni:*
- *Due Box Auto:* Comodi spazi per il parcheggio di due veicoli.
- *Giardino:* Ampio e curato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.

*Non perdete l’occasione di realizzare il vostro sogno di vivere in una casa accogliente e completamente rinnovata!* Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci.

Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: D
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: Estate:

DA.MI.ER. s.a.s.
Strada San Mauro 90/a
Torino (Torino)