Rustico Caprino Veronese 188mq 1975 [Vendita]

ZONA: L'immobile si trova nella zona periferica di Caprino Veronese, vicino al confine con il Comune di Costermano sul Garda. La posizione defilata rispetto al centro paese regala tranquillità e silenzio. L'immobile risulta immerso nella natura e, nelle vicinanze, sono presenti diversi percorsi ciclo-pedonali che permettono di godersi i meravigliosi paesaggi che circondano la zona. Inoltre, il Lago di Garda si raggiunge in dieci minuti e il centro commerciale di Affi dista circa 5 chilometri.

PROPRIETÀ: Un vialetto ci accompagna all'interno di un cortile dove accedono solamente due unità abitative. Si raggiunge il portoncino d'ingresso e, una volta entrati in casa, si rimane subito colpiti dalle finiture rustiche di pregio che caratterizzano questa proprietà. Al piano terra si sviluppa uno spazioso salotto di 35 mq ed un locale di generosa metratura che ospita una cucina realizzata interamente in muratura. Sullo stesso piano è presente un bagno con doccia e, nel sottoscala, è stato ricavato un pratico ripostiglio. Una elegante scala in marmo ci accompagna al piano primo dove si sviluppa la zona notte che risulta così composta: camera da letto matrimoniale di 22 mq con terrazzo, camera secondaria di 13 mq con cabina armadio ed una stanza da bagno con vasca e doccia. Una scala a chiocciola posta alla fine del corridoio permette di accedere all'ultimo piano dell'immobile dove si trova un'ulteriore stanza di circa 25 mq. Esternamente troviamo un'area verde privata di circa 300 mq e, nella corte, risulta di proprietà un posto auto. Presente inoltre un garage singolo collegato ad un piccolo locale sfruttabile come cantina o lavanderia.

COSA LO RENDE SPECIALE: Nel corso degli anni questo immobile è stato oggetto di importanti lavori di ristrutturazione. In particolare, nel 1991 i lavori si sono concentrati al piano terra, mentre alla fine degli anni Novanta gli interventi hanno interessato i piani superiori. Si precisa anche che nel 2018 è stata installata una moderna caldaia a condensazione. Di seguito altre informazioni:

- Riscaldamento a pavimento al piano terra.
- Maestoso camino in marmo e stufa funzionante nel soggiorno.
- Presenza di capienti armadiature a muro fatte su misura.
- Isolamento a cappotto lato est dell'immobile e tetto con rivestimento in sughero.
- Alcune pareti esterne presentano un isolamento interno in sughero pressato da 1,5 cm.

PER CHI È PERFETTO: L'unicità di questo rustico permette di soddisfare diversi tipologie di clienti. Ideale infatti come prima o come seconda casa, ma ottimale anche per chi intende realizzare una struttura che possa attirare turisti italiani o stranieri.

ATTENZIONE: È bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale.

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Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: D
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: 112.90 kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: scarso Estate: scarso

Airone Srl
Via Fracastoro 54
Cavaion Veronese (Verona)