Porzione Villa (Isola) 210mq [Vendita]

Luni località Isola, in bella posizione residenziale, e soleggiata, Proponiamo IN ESCLUSIVA splendida Villetta immersa nel verde
in stile minimal moderno, essenziale e funzionale, 210mq di eleganza ristrutturati nel 2023 (costruzione recentissima: anno 2002).
In contesto riservato e silenzioso, si propone elegante soluzione abitativa con eccellenti finiture e dettagli di lusso, ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato ma ad un passo da tutti i servizi (casello autostradale a 5 minuti).
3 Livelli – L'immobile gode di totale Esposizione a SUD che migliora il comfort abitativo, l'efficienza energetica e il benessere della famiglia, totalmente libero su 3 lati (confina solo la parete del garage con la villa adiacente) e offre:
- Giardino finemente curato di 300mq circostante l'immobile, garantisce il giusto compromesso tra gestibilità e riservatezza, con installazione di gazebo e piscina esterna e corte d'ingresso con finiture di rilievo;
- Garage da 22mq (collegato internamente alla Zona Giorno – finitura da appartamento – ingresso automatizzato cancello esterno + portone automatico –ideale per ricovero auto + moto);
- Ulteriore Posto Auto di Proprietà ricavato all'interno del lotto dell'Immobile;

Superficie interna di 210 mq equamente distribuiti (70 a piano):
Piano Terra:
- Living Openspace (soggiorno – cucina completa di tutti i servizi/elettrodomestici) da 50mq, illuminazione ricercata, finiture in marmo e Legno e Porta a Vetri. Camino a tecnologia Bioetanolo. Zona bagno con servizio e lavanderia ricoverata con mobile su misura.
- Climatizzazione Estiva (Clima Split) + Riscaldamento (Radiatori)
Piano Primo:
- Camera da Letto (finiture in legno) 16mq con Bagno in Camera e Cabina Armadio, Camino a Tecnologia Bioetanolo;
- 2 Camere ulteriori comode (12mq);
- Bagno principale da 7mq (box doccia + vasca da bagno);
- Comodo ripostiglio (2.5mq)
- Climatizzazione Estiva (FanCoil) + Riscaldamento (Radiatori)
Piano Taverna (doppio accesso interno – esterno dalla Zona Pranzo in giardino):
- Openspace da 35mq (Zona Biliardo + elegante camino a Legna);
- Cucina adiacente completa di tutti i servizi/elettrodomestici);
- Studio (12mq) utilizzabile come ulteriore camera da Letto con bagno in camera completo (servizi - lavabo - box doccia);
Informazioni Ulteriori/Optional:
- Impianto di riscaldamento a 3 sezioni con regolazione dedicata per ogni Piano per massimizzaere l'efficientamento energetico;
- Impianto Solare Termico con pannelli ed accumulatore (supportato dall'ottima esposizione);
- Impianto d'Allarme a Barriere;
- Ambienti TV con cablatura Ethernet;
- Sottotetto con altezza centrale 1,70 di 70mq ideale per immagazzinamento materiali accessibile con scala retrattile dal ripostiglio;
- L'immobile si vende totalmente arredato con mobilio di alto livello ed accessoriato, chiavi in Mano.
Per info 018766642
www.poli-immobiliare.com
CLASSE ENERGETICA: C 50 kWh/m2 a
Con Aria Condizionata, Doppi Vetri, Ingresso Indipendente, Pannelli Solari, Porta Blindata, Video Citofono.

Classe energetica: C IPE: 50 m2 anno

poli immobiliare
via aurelia, 198
19034 ortonovo (la spezia)