Casa singola Lugagnano 373mq 1987 [Vendita]

ZONA - LUGAGNANO: questa soluzione esclusiva è collocata in una delle posizioni più strategiche del Comune di Sona grazie alla vicinanza ai centri commerciali e alla comodità di avere a due passi l'accesso a tutte le principali arterie stradali che collegano il paese ai Comuni di Bussolengo, Sommacampagna e al lago di Garda.

IMMOBILE: l'immobile, totalmente indipendente, è composto al piano primo da un ampio appartamento di 174 mq che si sviluppa su di un unico livello; attraverso lo spazioso ingresso si accede al luminoso soggiorno di 36,5 mq dotato di uno splendido camino ed alla cucina abitabile di 15,6 mq, entrambi collegati ad un introvabile terrazzo esclusivo di 51,5 mq.

La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali di 23,4 mq e 21,9 mq, una camera singola di 10,6 mq, un bagno finestrato di 6,35 mq ed un ripostiglio.
L'appartamento si caratterizza per una funzionale distribuzione degli spazi ed un'ottima illuminazione grazie all'esposizione dell'immobile sui 3 lati.

Attraverso una scala interna accediamo direttamente al piano terra dove si trovano un laboratorio di 102 mq, con annesso magazzino di 42 mq, e due ulteriori ripostigli di 12,6 mq e 16,5 mq.

Sempre al piano terra, fa parte della proprietà un locale commerciale adibito a negozio di 70 mq, attualmente locato a € 6.000 annui e scadenza contrattuale a luglio 2029.

COSA LO RENDE SPECIALE: le generose metrature, l'esclusivo terrazzo e la possibilità di trasformare lo spazio esterno in un meraviglioso giardino privato, rendono questa soluzione unica nel suo genere.
La rendita derivante dalla locazione del negozio, inoltre, costituisce un' ottima opportunità di investimento a lungo termine.

PER CHI E' PERFETTO: questa soluzione è l'ideale per chi cerca esclusività, indipendenza e ambienti ampi e comodi facilmente adattabili alle esigenze di una famiglia numerosa.
Rappresenta inoltre la soluzione ottimale per tutti quei professionisti che sono alla ricerca di un contesto che coniughi le esigenze abitative con la possibilità di sfruttare i locali al piano terra adattandoli alle proprie necessità lavorative.

ATTENZIONE: è bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale.

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Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: F
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: 284.48 kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: scarso Estate: scarso

Airone srl
via case nuove 6
Sona (Verona)