Casa singola Gaibanella 450mq [Vendita]

In zona Sant'Egidio, borgo distante circa 9 km a sud della città di Ferrara, vendesi intera proprietà comprensiva di due unità residenziali autonome e di storico e consolidato locale commerciale con attività di bar, tabacchi, superenalotto, giochi e slot. L'intero edificio è circondato da un piazzale per il parcheggio auto e un'area per l'allestimento dell'estivo. La dimensione dello scoperto potrebbe anche ospitare un'idea per la ristorazione.

L'unità 1, in posizione riservata rispetto alla strada, è un comodo appartamento al piano terra composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e doppio bagno. L'abitazione dispone di garage e di piccola corte.

L'unità 2 con ingresso indipendente dal piano terra, si sviluppa interamente al piano superiore, con spazi ariosi e luminosi. L'appartamento è composto da un grande soggiorno, una cucina collegata ad un balcone verandato, doppio servizio e tre spaziose camere da letto.

La distribuzione del locale commerciale invece è su un unico piano e presenta due sale ricettive interne, dehor esterno, doppia vetrina, in strategica posizione di grande passaggio e visibilità.
L'attività, avviata da generazioni, gode di un'ottima nomea ed è un punto di riferimento nella zona, sia per la qualità dei prodotti che dei vari servizi offerti, con una clientela ben fidelizzata.
Un altro vantaggio è di essere in perfette condizioni impiantistico/strutturali grazie alla recente e totale ristrutturazione effettuata nel 2016, da considerarsi quindi un chiavi in mano.
Nell'operazione di vendita viene ceduto anche l'arredamento e le attrezzature in ottimo stato di conservazione.

Quest'opportunità si presta per chi desidera iniziare un'attività famigliare con una soluzione genitori/figli; oppure si può considerare l'acquisto solo delle mura del locale con la cessione dell'attività ed eventuali spazi esterni.

Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: ND
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: Estate:

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Ferrara (Ferrara)