Casa indipendente 5 Locali o più Moiano 110mq [Vendita]

Porzione cielo terra, libera su tre lati, con giardino, dependence, frutteto in vendita nella campagna fra Città della Pieve, Chiusi e il Lago Trasimeno. In un angolo tranquillo della campagna umbra, nel piccolo complesso di Valdilucciole, è disponibile una interessante porzione cielo terra su tre piani di 90 metri quadri, con una dépendance, giardino recintato, e un frutteto ben assortito da piante di ulivo, peschi, peri, fichi, un susino e persino un filare di uva da tavola. In stile rustico con soffitti a travi di legno a vista e pavimenti con cotto, labitazione offre al piano terra due stanze separate con accesso dal giardino, una dedicata a sala pranzo e una a salotto/studio. Lingresso principale è al piano primo da scala esterna e terrazzo che apre su un salotto con stufa a pellet, poi una cucina con tavolo da pranzo e un bagno. Al piano secondo si trovano una camera doppia con adiacente uno studio (o stanza guardaroba) dotato anche di un lucernario sul tetto, una camera matrimoniale e un bagno. Tutte le stanze godono di luce naturale, ottima esposizione e vista sulla campagna. Il tetto è stato completamente sostituito nel 2015, gli infissi sono in legno con doppio vetro termico e zanzariere, e le persiane di nuova installazione. In giardino un annesso è stato completamente recuperato con soggiorno/letto, un cucinotto, un bagno e un terrazzo con pergolato di uva e glicine oltre ad accesso al giardino. Il riscaldamento dellimmobile principale è con caldaia a pellet mentre lannesso è dotato di stufa; lacqua calda è a mezzo boiler elettrico in entrambe le unità. È presente allaccio gas pubblico. Il giardino è dotato di illuminazione notturna automatica. Perfetta sia come prima casa o rifugio nel verde, da vivere tutto lanno o per vacanze. Posizione eccellente a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dal confine con la Toscana, dalla stazione ferroviaria di Chiusi, e dalluscita dellautostrada A1 a Chianciano Terme. Costo forfettario di Intermediazione da corrispondere all'Agenzia Apolloni & Blom pari a 5000 ? + IVA MMOBILE Rif: CDP3125 Dove: Vocabolo Valdilucciole, Comune: Città della Pieve, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: porzione cielo terra, posizione di testa, su tre piani per circa 90 mq con dependence separata, giardino e frutteto Annesso/i: dependence separata di 20 mq con cucinotto e 1 bagno Anno di ristrutturazione: tetto ricostruito nel 2015; infissi del 2019 e 2022; due stanze al piano secondo hanno pareti con cappotto termico Condizioni: ottime Giardino: 450 mq recintato con rete metallica, in parte a prato e in parte a frutteto inclusivo di 6 ulivi, 2 peschi, 1 pero, 3 fichi, 1 filare di 40 metri di uva da tavola, 3 meli, 1 susino Terrazzo/Balcone: terrazzo al piano primo; area con pergolato nella dépendance Posto auto: area esterna con parcheggio comune, davanti alla proprietà Disposizione: Piano Terra: soggiorno/pranzo; 1 salotto/studio Piano Primo: soggiorno, cucina, 1 bagno Piano Secondo: 2 camere, 1 studio/guardaroba, 1 bagno Distanza dai servizi: Moiano 1,5 km, Città della Pieve 9 km, Chiusi 8 km - SC9225831

Classe energetica: IPE:

Apolloni & Blom Srl
Via di Gracciano
MONTEPULCIANO