Attico (Portuense/ Magliana) 69mq [Vendita]

Superattico panoramico con vista sulla valle dei casali
69 mq (40 mq terrazzo)
In zona San Pantaleo Campano, adiacenze European Hospital, con affaccio panoramico sulla Riserva Valle dei Casali, e terrazzo con ottima esposizione a sud-ovest.
L'appartamento, dotato di grande luminosità grazie ad ampie finestre scorrevoli, ha una eccellente distribuzione degli spazi interni ed esterni, oltre che ad una razionale separazione tra la zona living e la zona notte.
• Zona living con sala e cucina abitabile interamente affacciate su terrazzo e panorama.
• Zona notte con bagno e due camere da letto di cui una con accesso al terrazzo.
La presenza di ampie finestre scorrevoli, affacciate sul terrazzo e sul panorama della Valle dei Casali, garantisce un soleggiamento durante tutto l'arco della giornata.
Il terrazzo di circa 40 mq con tettoie di legno, gazebo e pavimentazione in gres porcellanato, con affaccio esclusivo sulla Valle dei Casali garantisce una vivibilità e possibilità di esclusiva personalizzazione con piante e arredi da giardino che rendono unico l'appartamento.
Internamente è dotato di finiture uniche come doppio soffitto con travi di legno a vista, ampie finestre scorrevoli con infissi a doppi vetri.
Dotato di aria condizionata a pompa di calore e caldaia a condensazione Baxi installata nel 2022 e controllata in remoto da App.
E' stato inoltre dotato di coibentazione del tetto e delle pareti con pannelli Coverib e pannelli di poliuretano.
Viene venduto con possibilità di mantenere gli arredi esistenti, la cucina Lube, frigorifero e piano cottura Rex, lavastoviglie e lavatrice nuovi, compresi nel prezzo.
Ottima localizzazione con fermate autobus per il centro a poche centinaia di metri e negozi e supermercati a distanza di qualche minuto a piedi, scuola materna di fronte al civico e scuole elementari e medie a 5 minuti a piedi.
ALTEZZE INTERNE 2,40 MT - Concessioni edilizie in sanatoria rilasciate - si specifica che l'ascensore arriva fino al piano sottostante e quindi ci sono due mezze rampe di scale da fare a piedi.

Informazioni puramente indicative e non costituenti elemento contrattuale ne presupposto contrattuale
I NOSTRI UFFICI SONO APERTI DAL LUNEDI' AL VENERDI' DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:30 ALLE 19:30 ED IL SABATO DALLE 9:30 ALLE 13:00
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CLASSE ENERGETICA: G 223,93 kWh/m2 a
Con Aria Condizionata, Ascensore, Doppi Vetri, Porta Blindata.

Classe energetica: G IPE: 223,93 m2 anno

BUILDINGCASE COLLI PORTUENSI
VIA DI VAL TELLINA 39
00151 ROMA (ROMA)