Appartamento trilocale (Borghi) 83mq [Vendita]

COMO (CO), e più precisamente nella zona residenziale Borghi, a due passi dalla Stazione del treno omonima, ed a 10 minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita un appartamento di 3 locali in fase di totale ristrutturazione, sito al terzo ed ultimo piano con ascensore.

L'immobile si compone nel seguente modo:

ingresso, soggiorno con cucina a vista, bagno con doccia, disimpegno, camera matrimoniale con ampia cabina armadio e seconda camera matrimoniale.

In questa fase c'è la possibilità di andare a modificare eventualmente il layout dell'appartamento e/o delle finiture.

L'immobile oggetto di intervento sarà sottoposto ad una ristrutturazione completa.

Ci sarà una nuova e migliore ridistribuzione degli spazi con pareti in cartongesso e contro soffittature in tutti i locali; tutte le pareti saranno gessate ed i nuovi impianti saranno sotto traccia salvo per eventuali passaggi sovrasoffitto se assolutamente necessari in opera.

L'impianto di riscaldamento verrà completamente creato a nuovo, così come quello elettrico. La caldaia, già a condensazione, ad elevata efficienza termica, sarà a gas ed affiancarta da caloriferi tubolari in acciaio. E' predisposta l'aria condizionata nei locali principali: sala e due camere.

I pavimenti verranno completamente rimossi e dove necessario è stato previsto un rinforzo della soletta esistente e relativi nuovi massetti.

La cucina sarà predisposta ad ospitare sia piani a gas che ad induzione e l'immobile verrà presentato imbiancato di fresco(con vernice lavabile) e con elementi luce accessori inclusi (vedi eventuali faretti).

Per quanto concerne le finiture:

- Pavimento in Rovere prefinito verniciato, con supporto in betulla. Formato delle doghe 1900x190, parte nobile 4mm ed altezza totale di 15mm. Superficie SPAZZOLATO, finitura NATURALE con presenza di piccoli nodi naturali. Incollato.
- Zoccolini in legno multistrato laccato bianco mm 80X10, posato con chiodi e collante siliconico
- Pavimento del bagno in Gres porcellanato Marazzi Pietra di Vals Greige 60X60 Grigio
- Rivestimento del bagno in Gres porcellanato Marazzi Timless Calcutta Lucido 60X60 Bianco
- Infissi in PVC doppio vetro Fossati ad elevato isolamento termico, uw fino a 1,2 W/mqk. Elevato isolamento acustico, Rw fino a 42 dB, colore bianco e possibilità ribalta con colore maniglia argento. Telaio in PVC 5 camere, tripla guarnizione e vetrocamera con gas argon.
- Persiane in alluminio SPI colore grigio con lamelle fisse aperte NEW, sistema quadra S
- Porte interne Effebiquattro battente e scorrevole modello Facile, laccato bianco e ferramenta cromo satinato
- Impianto elettricocon scatole frutti e placche Biticino serie Living Now colore bianco
- Sanitari sospesi marca Duravit D-Code con asse rallentato, miscelatori Grohe e box doccia in cristallo temprato 8mm. Piatto doccia in resina ribassato bianco effetto pietra.

La consegna è prevista per Ottobre 2025

Eventuale posto auto condominiale a rotazione ed uso soffitta.

Per maggiori informazioni:

LaPrima Immobiliare s.r.l. a socio unico
Via Tolomeo Gallio, 8/A
22100 Como
Web: www.laprima.it
E-mail: ti.amirpal@ofni‎
Tel. +39.031.243222

CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
Con Ascensore, Doppi Vetri, Porta Blindata.

Classe energetica: VA IPE: 0 anno

LaPrima immobiliare s.r.l
Viale Innocenzo XI , 77
22100 Como (CO)