Appartamento (Cognento) 98mq [Vendita]

Appartamento con Giardino Privato e Garage a Cognento di Modena
Codice VG25_101P1 | Opportunità Residenziale

Descrizione dell'Immobile:
Situato in una zona residenziale esclusiva di Cognento, a Modena, questo appartamento al primo piano offre un mix perfetto di tradizione e comfort.

Composto da ingresso in disimpegno, cucinotto, sala con balcone, due camere da letto (una con accesso diretto al balcone) e bagno (ristrutturato circa 15 anni fa), l'immobile è arricchito da un ampio garage di 27 mq al piano terra da cui si accede ad un'area esterna privata di 31 mq, ideale per creare uno spazio verde personalizzato o un'area relax.

Nota: Possibilità di acquistare un appartamento di oltre 150 mq al terzo piano stesso vano scala.

Caratteristiche Tecniche:
• Finiture d'epoca in ottimo stato, che conservano il fascino autentico
degli anni passati.
• Riscaldamento autonomo per una gestione energetica personalizzata.
• Spese condominiali contenute (circa EURO700/anno), che rendono
l'immobile un'opzione economicamente vantaggiosa.
• Palazzina ben mantenuta, con facciata mista (mattoni e intonaco),
situata in una strada chiusa e silenziosa.

Contesto Abitativo:
La posizione strategica garantisce comodità ai servizi essenziali, tra cui negozi, scuole e trasporti, raggiungibili a piedi o in pochi minuti. L'assenza di ascensore e la struttura ben conservata rendono l'appartamento una scelta ideale per chi cerca un vivere quotidiano pratico e senza complicazioni.

Perché Acquistare Questo Immobile?
• Privacy e tranquillità grazie alla posizione in una zona poco trafficata.
• Spazi esterni multifunzionali, perfetti per esigenze personali o familiari.
• Investimento sicuro in un'area residenziale di pregio.

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Nota: Disponibili su richiesta la lista completa delle caratteristiche e le foto dettagliate dell'immobile.


CLASSE ENERGETICA: G
Con Aria Condizionata, Porta Blindata.

Classe energetica: G IPE: 0 anno

Real Casa Modena di Giovanni Cardillo
Via G. Baccelli, 25
41125 Modena (Modena)