Appartamento (Cognento) 182mq [Vendita]

Appartamento Spazioso con Terrazzo, Soffitta e Garage
Cognento di Modena | Codice VG25_103P3 |

Soluzione Residenziale Funzionale e Confortevole ?

Descrizione dell'Immobile:
Ubicato in una zona residenziale tranquilla di Cognento, a Modena, questo appartamento al primo terzo senza ascensore offre una superficie ampia e ben organizzata, ideale per famiglie o chi necessita di spazi versatili.

La proprietà si compone di:
• Ingresso in disimpegno, che introduce agli ambienti principali.
• Ampia sala con terrazzo di 11 mq ? e balcone di 4 mq, perfetta per godere di momenti all'aria aperta.
• Cucina con balcone, accessibile anche dalle camere da letto, che
garantisce praticità e luminosità.
• Tre camere da letto ?️: due matrimoniali, di cui una con accesso al
balcone, e una singola (attualmente utilizzata come estensione della
cucina)
• Due bagni ?, per una migliore gestione delle proprie necessità.
• Soffitta accessibile tramite scala interna, che aggiunge ulteriore spazio e
potenzialità.
• Garage di 32 mq ? al piano terra + area esterna privata di 52 mq,
ideale per parcheggio o creare un angolo verde ?.

Caratteristiche Tecniche:
• Finiture d'epoca in ottimo stato, che mantengono il carattere originale
dell'immobile.
• doppie finestre, Finestre in legno lato interno e alluminio lato esterno.
• Riscaldamento autonomo ? per una gestione energetica personalizzata.
• Spese condominiali contenute (circa EURO850/anno), che rendono la proprietà economicamente vantaggiosa.
• Palazzina ben mantenuta, con facciata mista (mattoni e intonaco), situata in una strada chiusa e silenziosa.

Contesto Abitativo:
La posizione strategica garantisce comodità ai servizi essenziali ??, tra cui negozi locali, scuole e trasporti, raggiungibili a piedi o in pochi minuti.

Nota: Nello stesso vano scale è disponibile un appartamento più piccolo al piano primo (codice VG25_101P1), ideale per chi cerca una soluzione aggiuntiva o un investimento complementare.

Perché Acquistare Questo Immobile?
• Spazi ampi e multifunzionali, adatti a diverse esigenze abitative.
• Privacy e tranquillità ? grazie alla posizione in una zona poco trafficata.
• Opportunità interessante ? in un'area residenziale ben servita.

Informazioni e Visite:
Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita, contattare:
l'Agente Incaricato Giovanni Cardillo:
? 335 5911876 | ? 059 2929690
✉️ moc.liamg@anedoamsaclaer‎ | ? www.realcasamodena.it

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CLASSE ENERGETICA: G
Con Aria Condizionata, Porta Blindata, Zanzariere.

Classe energetica: G IPE: 0 anno

Real Casa Modena di Giovanni Cardillo
Via G. Baccelli, 25
41125 Modena (Modena)