Agriturismo 515mq [Vendita]

Sei alla ricerca di un cambiamento di vita e ti piacerebbe essere autosufficiente a contatto con la natura in un oasi biologica? Allora abbiamo la proposta giusta per te!

Nel cuore della Toscana tra Pisa e Siena in posizione panoramica a 330 m slm, vendiamo un agriturismo con ca. 58 ha di terreno da coltivare biologicamente.
L'antico casale in pietra di 445 mq risale al 1742, ed è stato ristrutturato in varie epoche, oggi adibito ad agriturismo con 16 posti letto e piccolo ristorante anche per ospiti esterni. Il tutto in perfette condizioni, pronto per il tuo subentro.

L'agriturismo ospita 4 camere con bagno oltre al grande appartamento padronale, ma potrebbe facilmente essere utilizzato come un'unica grande abitazione.
Completa la proprietà un bellissimo fienile di 70 mq ristrutturato recentemente con altre 2 camere per gli ospiti dell'agriturismo e le due piscine.

Composizione:
L'agriturismo si sviluppa soprattutto al piano terra, dove troviamo una bella sala per le colazioni, quattro grandi camere con bagno e ampie terrazze, la lavanderia, stireria, altro bagno, un ripostiglio e la cantina.
Al piano superiore invece si trova la cucina del ristorante, oltre a una bella sala con ampie finestre sulla bellissima campagna dove ricevere gli ospiti del ristorante. Inoltre vi troviamo l'appartamento dell'imprenditore agricolo composto da soggiorno con camino, studio, due camere matrimoniali e bagno.

Poco distante in un luogo appartato il fienile con altre due camere con bagno, ristrutturato nel 2010 in chiave moderna.

Il terreno è certificato biologico fin dal 1993, ma già da molto tempo prima non vi venivano utilizzati fitofarmaci. E' costituito da 7 ha di oliveta con 2000 piante, 40 ha di seminativo e rimanente bosco. Le varietà degli ulivi sono leccino, frantoiano, moraiolo, pendolino, dalle quali si ottiene un'olio extravergine dal gusto equilibrato, con un colore intenso verde oro e un'aroma fruttato.
Nei campi seminativi si coltiva soprattutto grano duro in rotazione con trifoglio e favino.

L'aziende detiene quote PAC.
La piscina in origine era a sale, ma poi durante il Covid fu trasformata a cloro, può essere riconvertita.

Comfort:
Impianto fotovoltaico di 12 kw
Pannelli solari per l'acqua calda
Acquedotto comunale, autoclave, GPL
Nel fienile: tetto ventilato, recupero dell'acqua piovana per il wc, caldaia a condensazione.
Piscina adulti 12 x 6 m e 4 x 3 m piscina per bambini.

Distanze:
Centro abitato 1 km
Centro ippico 7 km
Volterra 31 km
San Gimignano 45 km
Siena 50 km
Mare 45 km
Pisa aeroporto 83 km

Edificio a energia quasi zero: NO
Classe energetica: G
Indice della prestazione energetica
EPgl,nren: 463.60 kWh/m2anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile
EPgl,ren: kWh/m2anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: Estate:

Dinamica - R.L.M. Casa s.a.s.
Via Tosco Romagnola Est 790
San Miniato (Pisa)